Illikhoven 9B 6116 AK Roosteren

Deze fraaie herbouwde (1990) type woonboerderij is bijzonder ruim van opzet en v.v. meerdere behouden authentieke elementen. Bij de entree van deze woning krijg je gelijk het "wauw" effect. De ruime hal is geheel in vide uitgevoerd met enkel oerdegelijke materialen en elementen welke je verder zult tegenkomen in de gehele woning. Er zijn 5 slaapkamers en een ruime hobbyruimte en badkamer op de eerste verdieping. De L-vormige woonkamer met een vloer van Noors leisteen met vloerverwarming, is royaal van opzet. Zo is er verder een grote eet- leef-keuken, werkkamer, wasruimte, voorraadkamer en berging. In rust wonen in het kleine kerkdorp Illikhoven, buiten de bebouwde kom, maar toch weer snel op de A2 (5 min). De bewoonde wereld met haar voorzieningen is snel kortbij.
Deze prachtige langgevel boerderijwoning is zéér zeker de moeite waard om te komen bezichtigen!

Hal/ entree met Noorse leistenenvloer, toiletruimte, meterkast met voldoende groepen en een vaste garderobekast. De hal is geheel in vide uitgevoerd. De L-vormige woonkamer is royaal van opzet en v.v. een Noorse leistenenvloer met vloerverwarming en een prachtige haardpartij. De eet- leef- keuken is v.v. een eiken L-vormige keukeninrichting v.v. inbouwapparatuur en ook hier een Noorse leistenenvloer v.v. vloerverwarming. Een leuk detail is de koperen mengkraan en de koperen wasbakken. Aansluitend ligt er een werkkamer (met trap naar de eerste verdieping), voorraadkamer en een wasruimte met witgoed aansluiting, pantry en doucheruimte. De ruime berging is geheel betegeld en v.v. een doucheruimte met wastafel en toilet. Vanuit deze ruimte is ook de achtergelegen beklinkerde en omsloten achtertuin bereikbaar. In de omsloten zij-tuin is een gezellig terras gesitueerd. Gelijk vooraan achter het hekwerk is er een parking gerealiseerd. De tuinaanleg is onderhoud vriendelijk te noemen.

Deze verdieping is bereikbaar via de prachtige entree/hal maar ook via de werkkamer op de begane grond. Aansluitend aan de overloop/ gang zijn een 5-tal slaapkamers gerealiseerd waarvan de ouderslaapkamer, welke zeer ruim van opzet is, voorzien is van een volledige vaste garderobe wand. De betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. De ruime hobbykamer is voor meerdere doeleinden te gebruiken en vanuit twee kanten toegankelijk waarvan een op een unieke manier. De zolderruimte is weer bereikbaar vanuit de bergruimte en is v.v. een installatieruimte en een entresol voor extra bergruimte.

De zij- en achtertuin is fraai aangelegd met een degelijke bestrating en mooie oude muren en hekwerk. Het terras is aangelegd met hardsteen en is zonnig gelegen. Heerlijk om de zonnige dagen op door te brengen!

Oorspronkelijk bouwjaar ca. 1812 en in 1990 geheel herbouwd
Perceel 722 m2
Inhoud 1155 m3
Woonoppervlakte 336 m2
5 slaapkamers en 1 ruime hobbykamer
Werkkamer op de begane grond
Vloerverwarming (nieuwe pomp 2022)
HR+ dubbele beglazing in h.h. kozijnen
De gekozen materialen zijn uitstekend te noemen!
HR combi ketel, merk Intergas, bj 2021, eigendom
Schitterende hal/ entree en haardpartij (eye catcher!)
Prachtige authentieke binnendeuren met hang- en sluitwerk
Volledig geïsoleerd! Energielabel B
Samenvattend: een prachtig pareltje!
Voor de juiste omschrijving van de ruimtes zie de plattegrond en de beschrijving.

Uw makelaar: Paula Cox
T: 06 547 970 47
M: p.cox@pcwv.nl

Stuur ons een mail als u graag een bezichtiging wilt plannen. Wij reageren z.s.m. terug.

Belangrijke informatie voor de koper:
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter géén rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn indicatief.

Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.