Walburgisstraat 5 6109 RE Ohé en Laak € 427.500,- k.k.

Vrijstaand geschakeld wonen in luxe en rust met prachtig uitzicht – Walburgisstraat 5, Ohé en Laak
Droomt u van een ruime, technisch vrijstaande woning met weids uitzicht over de weilanden, een sfeervolle tuin en volop wooncomfort? Deze recent gerenoveerde en gemoderniseerde woning in het pittoreske Ohé en Laak biedt het allemaal. Geniet van de natuurlijke omgeving, de nabijheid van de Maas en de jachthaven, en ervaar het ultieme buitenleven met een prachtige tuin inclusief overkapping en een hout gestookte Hot-Tub.
Deze woning uit 1976 is volledig gemoderniseerd, waarbij duurzaamheid en comfort centraal staan. Met 14 zonnepanelen, dak- en deels spouwmuurisolatie en kunststof kozijnen met dubbele beglazing is dit een energiezuinig thuis waar u direct kunt intrekken.
De woning beschikt daarnaast over een aangebouwde garage, ideaal voor het stallen van een auto of extra opslagruimte.
De ligging aan de rand van het dorp zorgt ervoor dat u hier in alle rust kunt wonen, met een vrij uitzicht over de weilanden aan de voorzijde.
Een unieke kans!
Met een fantastische tuin, een speelse indeling door het niveauverschil is dit een woning die u moet ervaren. Hier geniet u van ruimte, rust en comfort, terwijl u toch alle voorzieningen binnen handbereik heeft.

Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een stijlvolle entree met een vernieuwde meterkast (automatische schakelkast) en een handige bergkast. De moderne toiletruimte is strak afgewerkt.
De eetkeuken is een echte eyecatcher, voorzien van een moderne keukeninrichting met hoogwaardige inbouwapparatuur te weten: Inductie kookplaat- afzuigkap- koelkast- diepvries- combi bakoven- vaatwasser- en close-in boiler. Of u nu een snelle maaltijd bereidt of uitgebreid wilt koken, deze keuken biedt alle ruimte en gemak.
Aangrenzend vindt u de sfeervolle woonkamer, waar een haardpartij met houtkachel zorgt voor een knusse en warme ambiance. Dankzij de grote ramen geniet u hier van veel daglicht en een prachtig uitzicht over de omgeving.
De tuinkamer, die in 2021 volledig is gerealiseerd en volledig geïsoleerd is, vormt een multifunctionele ruimte. Momenteel in gebruik als gym, maar ook perfect in te richten als extra zitkamer of speelkamer.
Voor de thuiswerker of je hobby is er nog een kantoor- werkkamer.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime, verzorgde slaapkamers. Dankzij de goede afmetingen en de prettige lichtinval zijn dit fijne ruimtes om tot rust te komen.
De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien, met een douche, toilet en dubbele wastafel. Hier ervaart u luxe en comfort in een strak en tijdloos design.

Souterrain:
Grote souterrainruimte met aansluiting voor het witgoed. Tevens biedt deze ruimte extra veel bergruimte.

Buitenleven – een tuin om van te genieten
De tuin is een absoluut hoogtepunt van deze woning. Sfeervol, romantisch en met oog voor detail aangelegd, biedt deze buitenruimte volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven.
• Onder de grote overkapping (kapschuur), ingericht als luxe lounge, kunt u het hele jaar door ontspannen.
• De hout gestookte Hot-Tub is dé plek om in alle rust te genieten na een lange dag.
• De prachtig aangelegde groentetuin biedt ruimte om zelf groenten en kruiden te verbouwen.
• Een praktische schuur zorgt voor voldoende opslagruimte voor tuingereedschap en fietsen.

Duurzaam en energiezuinig wonen
Deze woning is niet alleen stijlvol en comfortabel, maar ook klaar voor de toekomst. Dankzij verschillende energiebesparende maatregelen geniet u hier van lage energiekosten en een aangenaam binnenklimaat.
• Gerenoveerd en gemoderniseerd
• Volledig geïsoleerde tuinkamer (bouwjaar 2024)
• Centrale verwarming (combi, eigendom, 2021)
• Close-in boiler (eigendom)
• Drie airco’s voor optimaal klimaatcomfort (eigendom)
• 14 zonnepanelen (2021) voor een duurzame energievoorziening (eigendom)
• Kunststof kozijnen met dubbele beglazing
• Spouw- en dakisolatie voor extra energiezuinigheid

Een unieke kans!
Met een fantastische tuin, een speelse indeling door het niveauverschil is dit een woning die u moet ervaren. Hier geniet u van ruimte, rust en comfort, terwijl u toch alle voorzieningen binnen handbereik heeft.

Wilt u deze woning zelf komen bekijken? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Neem contact op met uw makelaar Paula Cox en ontdek de charme van deze prachtige woning in Ohé en Laak.

T 06 547 970 47
M info@limburgmooiwonen.nl

Bekijk altijd eerst de beschikbaarheid op onze eigen website.

Belangrijke informatie voor de koper:
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter géén rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Meetrapport aanwezig.

Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.