Tipstraat 9 6051 CV Maasbracht € 379.900,- k.k.

Bent u op zoek naar een comfortabel appartement met een prachtig, vrij uitzicht over de levendige haven van Maasbracht?
Dan is dit goed onderhouden appartement op de tweede verdieping een echte aanrader!
Bij aankomst kunt u uw auto veilig parkeren op het afgesloten parkeerterrein. Daarnaast beschikt u over een eigen garage met een handige, automatische poort die eenvoudig vanaf het achter terrein te bereiken is. Het gebouw is voorzien van een lift, waardoor u altijd moeiteloos en comfortabel bij uw appartement komt.

Perfecte ligging en duurzaamheid
Prachtige locatie aan de havenboulevard:
Dit prachtige appartement ligt op een unieke locatie aan de schilderachtige havenboulevard van Maasbracht, waar u dagelijks kunt genieten van het rustgevende uitzicht op de haven en de levendige sfeer van de boulevard. Of u nu ’s ochtends de eerste zonnestralen bewondert of ’s avonds de verlichte haven ziet – het uitzicht verveelt nooit.
Duurzaam en energiezuinig:
Gebouwd in 1991 en volledig geïsoleerd, is dit appartement klaar voor de toekomst met een zeer gunstig energielabel A. U kunt hier niet alleen comfortabel wonen, maar ook besparen op energiekosten dankzij de goede isolatie en moderne voorzieningen. De loggia is afsluitbaar, waardoor deze het hele jaar door als extra ruimte benut kan worden, perfect voor zowel de warme zomermaanden als de koude winterdagen.

Stap binnen in een ruim en verzorgd appartement dat werkelijk van alle gemakken is voorzien. De royale woonkamer biedt volop ruimte voor een sfeervolle zithoek, waar u kunt genieten van het uitzicht op de haven, dat in elk seizoen iets bijzonders heeft. De complete nette keuken en badkamer zijn praktisch ingericht, zodat u hier zonder enige aanpassingen kunt intrekken.
Met twee ruime slaapkamers heeft u voldoende ruimte voor uzelf en eventueel een logé of werkplek. Daarnaast beschikt het appartement over een heerlijk ruim balkon (loggia), waar u het hele jaar door van de frisse lucht en het uitzicht kunt genieten. In de wintermaanden kunt u de loggia afsluiten, waardoor het een knusse extra ruimte wordt om heerlijk te ontspannen.

Indeling en comfort in detail
Begane grond:
Bij binnenkomst ervaart u direct de veilige ambiance van dit appartementencomplex. De gezamenlijke entree is voorzien van een gesloten toegangssysteem met bel- en video-intercominstallatie, zodat u altijd weet wie er aanbelt. Vanuit hier kunt u de trap nemen of de lift naar uw appartement op de tweede verdieping.
Tweede woonlaag:
In de tussenhal vindt u de meterkast, en vanuit de verzorgde inkomhal heeft u via een vaste garderobekast en dubbele openslaande deuren toegang tot de lichte en ruime woonkamer. Deze woonkamer is slim ingedeeld in een Z-vorm, wat niet alleen zorgt voor veel lichtinval maar ook voor een prachtig, vrij uitzicht over de haven en de charmante boulevard van Maasbracht. Het balkon, door de plattegrond als ‘kamer’ aangegeven, is ruim en ideaal om het hele jaar door te gebruiken. Dankzij de kunststof openslaande deuren met hordeur kunt u in de winter het balkon afsluiten en zo als extra kamer inzetten, zonder het zicht op de haven te verliezen.
De half open keuken is praktisch uitgevoerd in een hoekopstelling en afgewerkt met een robuust granieten werkblad. Alle benodigde inbouwapparatuur is aanwezig: een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, diepvries, combi bakoven/magnetron en vaatwasser. Daarnaast is er een aparte bijkeuken met vaste bergkasten en een aansluiting voor uw witgoed, zodat u altijd voldoende opbergruimte heeft.
Vanuit de hal/entree loopt u verder naar de gang, waar de volledig betegelde toiletruimte zich bevindt. Hier treft u ook de installatie-/bergruimte met de Nefit cv-ketel en mechanische ventilatie.
Slaapkamers en badkamer:
De hoofdslaapkamer (4.00m x 3.37m) biedt meer dan genoeg ruimte voor een comfortabel bed en extra opbergmogelijkheden, terwijl de tweede slaapkamer (3.00m x 2.00m) ideaal is als logeerkamer, kantoor of hobbyruimte. De badkamer is volledig betegeld en compleet uitgerust met een douche, ligbad en dubbele wastafel. Het fraaie ombouwmeubel met spiegel en verlichting zorgt hier voor extra comfort en een luxe uitstraling.

Parkeren en opslag:
Op het omsloten parkeerterrein heeft u de ruimte om uw auto veilig te parkeren, en daarnaast beschikt u over een royale garage van 6.87m x 3.00m, die eenvoudig te bereiken is via het afgesloten terrein. Hier heeft u volop ruimte voor het stallen van fietsen, opslag of/ of eventueel nog een extra auto.
Bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars (VvE):
Met een maandelijkse VvE-bijdrage van €275,- bent u verzekerd van goed onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke voorzieningen, zodat u zorgeloos kunt genieten van uw woning en de omgeving.
Kortom, dit appartement combineert een prachtige locatie met modern wooncomfort, energiezuinigheid en optimale voorzieningen – de ideale plek om helemaal tot rust te komen en te genieten van het leven aan de haven!

Prachtige locatie aan de havenboulevard!
Bouwjaar 1991
Volledig geïsoleerd
Energielabel A
Omsloten en veilige parking
Garage 6.87m x 3.00m
Afsluitbare loggia, in de winter en zomer gebruiksvriendelijk

Kom dit unieke appartement bezichtigen!
Bent u nieuwsgierig geworden en wilt u dit prachtige appartement zelf ervaren? Neem dan gerust contact met ons op!

Uw makelaar: Paula Cox
T 06 547 970 47

We staan voor u klaar om al uw vragen te beantwoorden en u met plezier rond te leiden in dit sfeervolle appartement aan de havenboulevard. Wacht niet te lang en ontdek binnenkort zelf deze mooie plek!

Belangrijke informatie voor de koper:
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter géén rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Meetrapport is aanwezig.

Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.