Rijksweg Noord 57 6162 AC Geleen € 589.000,- k.k.

Wonen met karakter en historie in hartje Geleen!
Stap binnen in deze bijzondere vrijstaande villa uit 1934, ontworpen door de gerenommeerde architect Jos Philips. Met zijn originele details zoals glas-in-lood elementen, een indrukwekkende houten trappartij en authentieke tegelvloeren, ademt deze woning de charme van vervlogen tijden. Gelegen in het centrum van Geleen, biedt deze villa niet alleen ruimte en karakter, maar ook een heerlijke tuin met optimale privacy.
Deze woning vraagt om liefdevolle aandacht en modernisatie, maar biedt ongekende mogelijkheden om een droomhuis te creëren dat geschiedenis en comfort combineert. Benieuwd? Ontdek deze unieke villa en laat je verrassen door de sfeer en potentie!

Begane grond: sfeer en karakter
Bij binnenkomst via de voordeur met glas en glas-in-lood elementen aan de zijkant, word je verwelkomd in een hal/ gang met een indrukwekkende houten trappartij en een originele tegelvloer. De hal biedt toegang tot diverse ruimtes, waaronder een werk- of slaapkamer met een ingebouwde notariskast uit de dertiger jaren, en een toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en fontein.
De woonkamer is een sfeervolle ruimte met een houten parketvloer en een ronde erker die zorgt voor veel natuurlijk licht. Aangrenzend bevindt zich de salonkamer, compleet met een vaste boekenkast en openslaande tuindeuren met glas-in-lood elementen, die een directe verbinding naar de tuin bieden.
De gesloten eetkeuken is praktisch ingericht en uitgerust met (deels) inbouwapparatuur, een vaste kastenwand en een ingebouwde tafel. De lichtstraat zorgt voor een prettige lichtinval, terwijl het automatische zonnescherm bijdraagt aan het comfort. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken, waar je de witgoedaansluitingen en de verwarmingsinstallatie vindt. Op de vloer van deze ruimtes liggen onderhoudsvriendelijke plavuizen, wat bijdraagt aan de praktische indeling van de begane grond.
De combinatie van authentieke details, functionele ruimtes en directe toegang tot de tuin maakt de begane grond van deze villa zowel charmant als praktisch. Een perfecte basis voor jouw droomwoning!

Eerste verdieping: ruimte en authenticiteit
Via de prachtige houten trappartij bereik je de eerste verdieping, waar de combinatie van ruimte en authentieke details direct opvalt. De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, elk met hun eigen unieke kenmerken.
De ouderslaapkamer is bijzonder royaal en beschikt over openslaande deuren naar een ruim bordes aan de achterzijde, waar je in alle rust kunt genieten van het uitzicht op de tuin. Deze kamer heeft een en-suite badkamer, uitgerust met een douche, ligbad, dubbele wastafel met opbouwmeubel en een zwevend toilet.
Een van de andere twee slaapkamers is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer heeft eveneens openslaande deuren, die toegang bieden tot een charmant overdekt bordes aan de voorkant van het huis. De derde slaapkamer, eveneens ruim van opzet, biedt veelzijdige mogelijkheden voor gebruik als bijvoorbeeld een kinder- of werkkamer.
De eerste verdieping combineert functionaliteit en karakter, en biedt meer dan genoeg ruimte voor een comfortabel gezinsleven. Met enkele aanpassingen kun je deze verdieping geheel naar eigen smaak en stijl moderniseren en inrichten. Een verdieping die volop mogelijkheden biedt!

Tweede verdieping: veelzijdige mogelijkheden
De authentieke vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar je wordt verrast door de ruimte en mogelijkheden. Achter de overloop ligt een ruime zolder- slaapkamer met een houten vloer. Deze kamer straalt karakter uit en biedt volop mogelijkheden als bijvoorbeeld logeerkamer, hobbyruimte of een extra thuiskantoor.
Daarnaast beschikt deze verdieping over twee praktische bergingen, perfect voor het opbergen van seizoensgebonden spullen, koffers of andere benodigdheden. De combinatie van functionele ruimtes en authentieke elementen maakt de tweede verdieping een waardevolle aanvulling op deze bijzondere woning.
Met een beetje liefde en aandacht kan deze verdieping een extra leeflaag worden die volledig aansluit bij jouw woonwensen. Ideaal voor wie op zoek is naar een woning met verrassend veel ruimte!

Souterrain:
Voorraadkelder.

Tuin: een groene oase met optimale privacy
De tuin van deze unieke villa is een waar paradijs voor wie houdt van rust, ruimte en privacy. Het ruime perceel is fraai aangelegd en biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Of je nu graag ontspant in de zon, buiten dineert met familie en vrienden, of een groene vingers hebt, deze tuin biedt het allemaal.
Aan de achterzijde van de woning ligt een beklinkerd terras, een ideale plek om een gezellige zithoek te creëren. De openslaande tuindeuren met glas-in-lood elementen vanuit de salonkamer maken de verbinding tussen binnen en buiten compleet, waardoor je het gevoel hebt dat je midden in het groen leeft.
De tuin is volledig omsloten en biedt optimale privacy, zodat je in alle rust kunt genieten van je eigen buitenruimte. Bovendien is de tuin voorzien van een praktische achteringang, waardoor de tuin ook gemakkelijk bereikbaar is.
Met een beetje aandacht kun je deze tuin omtoveren tot een persoonlijke buitenruimte die volledig aansluit op jouw wensen. Een heerlijke plek om tot rust te komen, midden in het centrum van Geleen!

Bijzonderheden van deze woning:
• Vrijstaande villa uit 1934, ontworpen door architect Jos Philips.
• Authentieke details zoals glas-in-loodramen, originele tegelvloeren en een statige houten trappartij.
• Riante woonkamer met houten parketvloer en een sfeervolle ronde erker.
• Aangrenzende salonkamer met vaste boekenkast en openslaande tuindeuren met glas-in-lood.
• Gesloten eetkeuken met inbouwapparatuur, vaste kastenwand, ingebouwde tafel en een lichtstraat met automatisch zonnescherm.
• Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en verwarmingsinstallatie.
• 5 slaapkamers, waaronder een royale ouderslaapkamer met en-suite badkamer en openslaande deuren naar het bordes.
• Twee bordessen: een overdekt bordes aan de voorzijde en een ruim bordes aan de achterzijde.
• Zolderverdieping met een riante kamer en twee bergingen.
• Garage voor één auto en beklinkerde oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's.
• Ruime, aangelegde tuin met optimale privacy, een beklinkerd terras en een achteringang.
• Centrale ligging in het centrum van Geleen, nabij winkels, scholen en openbaar vervoer.
• Modernisatie en renovatie benodigd, wat ruimte biedt voor persoonlijke inrichting en afwerking.

Uw makelaar: Paula Cox
T 06 547 970 47
M: p.cox@pcwv.nl

Belangrijke informatie voor de koper:
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter géén rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Meetrapport aanwezig.

Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.